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澳门平台注册网址:证据证实双方就本案涉及的土地租赁达成协议

时间:2023/4/12 5:00:14   作者:   来源:   阅读:3   评论:0
内容摘要:2016年,湖北某铁路公司在例行土地检查中发现,其国有铁路用地全部被占用,在土地红线内修建简易厂房和办公楼,用于生产木质建材。参观后得知,这些厂房是一家木材公司在未经铁路公司同意的情况下建造的。由于木材公司是当地重点招商企业,2017年,当地镇政府致函铁路公司,希望铁路公司支持木材公司租赁涉案土地。在当地政府的协调下,...
2016年,湖北某铁路公司在例行土地检查中发现,其国有铁路用地全部被占用,在土地红线内修建简易厂房和办公楼,用于生产木质建材。参观后得知,这些厂房是一家木材公司在未经铁路公司同意的情况下建造的。由于木材公司是当地重点招商企业,2017年,当地镇政府致函铁路公司,希望铁路公司支持木材公司租赁涉案土地。在当地政府的协调下,双方开始就非法占用和出租土地问题进行谈判和沟通。在谈判过程中,木材公司擅自在涉案土地上修建了烘干房等厂房。双方协商不成后,铁路公司将木材公司告上法院,要求木材公司责令停止侵权行为,立即拆除建筑物,无偿返还土地,并赔偿铁路土地使用费损失。案件审理过程中,澳门平台注册网址,要求责令铁路公司赔偿其土方垫层、现场道路硬化、钢结构厂房、办公楼、烘干房等建设损失200万元,并赔偿搬迁费用10万元。

经审理,法院认为,根据已查明的事实,虽然铁路公司基于木材公司侵占土地的既成事实与木材公司协商解决问题,并应镇政府要求,但没有证据证实双方就本案涉及的土地租赁达成协议,也没有签订任何书面合同,土地租赁契约关系从一开始就没有形成。诚实信用原则要求所有民事主体在从事任何民事活动,包括行使民事权利、履行民事义务和承担民事责任时,都应当诚实信用。

在本案中,2016年底前,该木业公司未履行任何建设申请手续,在明知自己无权使用该土地的情况下,未经土地使用权人同意在该土地上建设工厂,侵犯了土地使用权人的权利。发现侵权后,铁路公司与木材公司协商解决问题的侵占的土地,在这段时间里,木材公司清楚地知道,此案所涉及的土地分配给铁路土地,在双方达成共识的解决方案在现有的土地侵蚀或签署了一项合同,木材公司投入了大量的资金建设新的干燥的房屋和其他厂房铁路土地未经批准。这一行为表明,木材公司主观上并不诚实,也没有证据表明铁路公司在这一过程中存在过错。在本案中,该木材公司对涉案土地投资建设近200万元,由于各种原因,其生产经营受到影响,损失较大。一方面,木公司的损失是由自身过失造成的,在没有足够证据证明铁路公司有过错或负有违约责任的情况下,没有法律依据,法院不予支持。另一方面,涉案土地上的厂房和办公楼已由该木材公司经营使用5年左右,其相当一部分资本投入已转化为营业收入。因此,法院裁定赞成铁路公司的要求,驳回木材公司的反诉。


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